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三限房是指按照限房价、限地价、限销售对象原则，公开出让土地，相关内容由市自然资源局在土地招拍挂公告文件中明确。
东莞三限房项目坚持商品住房属性，按照市场化商品房模式进行建设和销售，按照限房价、限地价、限销售对象原则，公开出让土地，相关内容由市自然资源局在土地招拍挂公告文件中明确。
（一）共有产权。三限房由政府指定的代持机构（东莞实业投资控股集团有限公司或其下属全资公司作为代持机构）与承购人按份共有。承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。购买三限房享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。代持机构负责三限房项目的运营管理，履行政府委托职责，具体管理细则由市住房城乡建设局另行制定。
（二）限房价。市住房城乡建设局根据所属区域（园区、镇街）2020年以来一手商品住房成交均价以及商住用地拍卖成交价，预测三限房销售期间所属区域（园区、镇街）的房价水平，合理确定三限房最高销售均价，具体限价在土地出让前测算确定。单套住房销售单价以销售均价为基础，结合房屋楼层、朝向等因素确定，上下浮动比例不超过10%。
（三）竞地价。市住房城乡建设局、市自然资源局会同所属园区、镇街，根据三限房最高销售均价及合理开发建设成本确定土地竞拍价。按照我市现行一手住宅价格备案规则测算土地竞拍总价，在此总价一半的基础上，下浮10%（不低于评估价的50%）作为起拍价，如低于评估价50%，取评估价50%作为起拍价；上浮10%作为最高限价。当竞买人报价达到上限时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，按照终次报价规则确定竞得人。
（四）竞买人资格及要求。竞买人应为具备从事房地产开发经营资质或资格的企业法人。
（五）开发周期要求。土地交付并签订《国有建设用地使用权出让合同》后18个月内办理商品房预售，30个月内完成竣工验收交付使用。园区、镇街相关部门牵头，代持机构配合，按照本方案分配方式确定购房人名单，三限房达到销售条件后1年内完成项目销售。
（六）其他要求。三限房在办理不动产权证到代持机构时，依法由竞得方缴纳的税费及其他相关费用，以及依法应由代持机构缴纳的税费及其他相关费用（包括但不限于因此产生的需由代持机构缴纳的契税、印花税、企业所得税等），均由竞得方承担。
温馨提示：微信搜索公众号【东莞本地宝】，关注后在对话框回复【三限房】可获东莞三限房最新政策、申报审核入口+流程、项目信息、销售对象、申请条件等相关信息！
符合申购条件的申购人可登录东莞市住房和城乡建设局，点击“数字住建”统一门户图标进入，如实申报个人及家庭成员、户籍、婚姻、住房、社保等信息，并作出承诺。
承购人取得三限房不动产权证书达到限售年限的，允许一次性转让其所持有的全部产权份额。
为优化我市住房供应体系，保障在莞从业无房人员的住房需求，政府采取市场化运作方式，通过限定地价、限定住房价格、限定销售对象，设定购房优惠政策和产权处分限制条件，面向符合条件的人群建设一批三限房
三限房应当根据区域城乡规划要求，结合城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先安排在安居需求较为集中、配套实施较为齐全、功能完善的区域。
首次销售时，三限房在项目所在镇街(园区)进行销售;配建安居房以共有产权住房形式配售的，其中市属配建安居房在全市范围进行配售，镇属配建安居房在项目所在镇街(园区)进行配售。
2025年12月22日，东莞市住房和城乡建设局发布了《东莞市共有产权住房运营管理实施细则》，东莞共有产权住房政策将有大调整。
为强化保障性住房供给，着力解决东莞市稳定就业无房群众的居住刚需，结合实际，东莞住建局起草了《东莞市共有产权住房运营管理实施细则》，有关《实施细则》制定背景和主要内容解读详见正文。
东莞市住房和城乡建设局于近日发布了《东莞市共有产权住房运营管理实施细则》，详见正文。
为更好满足各类人才购房需求，松山湖科学城国际人才社区（即“松山湖人才公馆”）12号楼全新加推80㎡三房｜精装准现房，10月15日起可报名申请！
承购人应按有关规定和合同约定，缴纳按照整套三限房全部产权建筑面积计算的住宅专项维修资金和物业管理服务费用，并享受相应权利。
选房顺序按申购人于线上报名顺序时间先后为准，定期发布最终选房客户名单及选房顺序；按序于松山湖人才公馆接待中心选取意向房号。
申购人可在2025年10月15日起登录东莞“数字住建”统一门户进行网络申购，选房顺序按申购人于线上报名顺序时间先后为准。
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三限房是指按照限房价、限地价、限销售对象原则，公开出让土地，相关内容由市自然资源局在土地招拍挂公告文件中明确。
三限房由政府指定的代持机构（东莞实业投资控股集团有限公司或其下属全资公司作为代持机构）与承购人按份共有。承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。购买三限房享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。代持机构负责三限房项目的运营管理，履行政府委托职责，具体管理细则由市住房城乡建设局另行制定。
市住房城乡建设局根据所属区域（园区、镇街）2020年以来一手商品住房成交均价以及商住用地拍卖成交价，预测三限房销售期间所属区域（园区、镇街）的房价水平，合理确定三限房最高销售均价，具体限价在土地出让前测算确定。单套住房销售单价以销售均价为基础，结合房屋楼层、朝向等因素确定，上下浮动比例不超过10%。
市住房城乡建设局、市自然资源局会同所属园区、镇街，根据三限房最高销售均价及合理开发建设成本确定土地竞拍价。按照我市现行一手住宅价格备案规则测算土地竞拍总价，在此总价一半的基础上，下浮10%（不低于评估价的50%）作为起拍价，如低于评估价50%，取评估价50%作为起拍价；上浮10%作为最高限价。当竞买人报价达到上限时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，按照终次报价规则确定竞得人。
